Código: M_TE07268
Ponto de Referência: Próximo ao Corpo de Bombeiros / Av. Presidente Kennedy / Rua 18 do forte
Bairro: Mutuá
Área Total: 498,00 m²
Área Terreno: 498,00 m²
Terreno Frente: 12,00 Metros
Terreno Fundo: 12,00 Metros
Terreno Esquerda: 43,00 Metros
Terreno Direita: 40,00 Metros
Terreno de 498 m² em São Miguel / Mutuá , São Gonçalo | Documentação Ok & Localização Estratégica
Oportunidade Imperdível para Construtores e Projetos Residenciais no Coração de São Miguel (ao lado do Mutuá)
Procurando o local perfeito para construir sua casa dos sonhos ou investir em um empreendimento de rentabilidade em São Gonçalo? Este terreno de 498 m² reúne a combinação exata entre segurança de uma rua familiar e residencial, infraestrutura urbana completa e acesso a pé às principais vias da região.
Documentação OK
✨ Por que este terreno se destaca no mercado de São Gonçalo?
Topografia em Aclive (Valorização Arquitetônica): Permite criar projetos contemporâneos em patamares/níveis, garantindo vista, maior privacidade da rua, iluminação natural constante e ventilação cruzada.
Logística Impecável (Faça tudo a pé, de carro ou ônibus): A poucos metros de grandes avenidas e marcos do bairro, transporte público próximo, acesso às principais vias, comércio local e acesso fácil a região do centro de São Gonçalo.
Segurança & Perfil Familiar: Localizado em uma rua tranquila e residencial, perfeita para quem busca paz sem se afastar do centro urbano.
Terreno amplo com 498 m² de área privativa, oferecendo diversas possibilidades de layout.
📍 Localização Privilegiada & Conveniência Acessível
(Tudo muito próximo ao seu novo endereço)
300m do Corpo de Bombeiros
500m da Av. Paula Lemos e Colégio Santa Mônica
400m da Av. Presidente Kennedy
500m da Av. 18 do Forte
Apenas 5 minutos do Partage Shopping São Gonçalo
Próximo ao comércio local, farmácias, bancos, escolas e farta rede de transporte público para São Gonçalo, Niterói e Rio de Janeiro.
Terreno de 498m² em São Miguel – Excelente OportunidadeExcelente oportunidade com localização estratégica em rua de fácil acesso às principais vias da região
Terreno de 498m2 no bairro São Miguel / Mutuá em São Gonçalo
à 300 metros do Corpo de Bombeiros,
à metros da Av. Paula Lemos, do colégio Santa Mônica
à 500 metros da Av.18 do forte
à 400 metros da Av. Presidente Kennedy
à 5 minutos do Shopping Partage
Próximo as escolas da região, comércio local
à 6 minutos do Centro de São Gonçalo
Morar no Mutuá: Praticidade, Excelente Mobilidade e Comércio Completo em São Gonçalo
Os bairros do Mutuá e São Miguel são uns dos bairros mais tradicionais, consolidados e estratégicos de São Gonçalo. O bairro de São Miguel e bairro do Mutuá se destacam como uma das melhores escolhas da cidade para quem busca qualidade, sem abrir mão de facilidade de acesso aos principais centros urbanos da região.
Com um perfil dinâmico, os bairros do Mutuá e São Miguel combinam ruas tranquilas e arborizadas para morar e investir com uma avenida principal repleta de serviços, oferecendo conveniência a poucos passos de casa.
Destaques & Vantagens de Morar e Investir no Mutuá e em São Miguel
Mobilidade Estratégica e Fácil Acesso: O grande diferencial dos bairros do Mutuá e São Miguel é a sua localização privilegiada. O bairro conta com transporte público abundante e vias de acesso rápido tanto para o Centro de São Gonçalo quanto para o polo comercial de Alcântara. Além disso, possui ligação facilitada com a BR-101 e a Ponte Rio-Niterói.
Comércio Forte e Serviços Locais: O bairro possui um comércio próprio muito ativo. A Avenida Paula Lemos, a Avenida 18 do Forte e as vias do entorno oferecem supermercados, hortifrutis, padarias, farmácias, agências bancárias, academias e uma grande variedade de lojas.
Próximo aos Principais Shoppings: Morar no bairro do Mutuá e no bairro São Miguel é estar a poucos minutos das melhores opções de lazer, compras e entretenimento da região de São Gonçalo, como o Partage Shopping (no Centro de São Gonçalo) e o Pátio Alcântara, além do acesso rápido ao São Gonçalo Shopping.
Rede de Ensino Estruturada: Ideal para famílias com filhos, o bairro abriga uma excelente oferta de instituições de ensino, que vão desde creches e escolas públicas até tradicionais colégios particulares da rede privada da cidade.
Para quem quer investir com é um ótimo custo-benefício, pois muitas famílias procuram esses bairros para aluguel e para a compra de imóveis nessa região.
Saúde e Conveniência: O bairro e suas imediações contam com postos de saúde, clínicas particulares, laboratórios e proximidade com hospitais de referência da cidade.
Perfil Imobiliário no Mutuá:
O mercado imobiliário no Mutuá é diversificado e atende desde jovens casais até famílias consolidadas, garantindo ótimo custo-benefício e alto potencial de valorização.
Por que investir ou morar no bairro do Mutuá e bairro São Miguel?
Seja para comprar o primeiro imóvel ou buscar uma casa mais espaçosa para a família, o bairro Mutuá e o bairro São Miguel entregam a combinação perfeita de localização central, farta oferta de transporte e infraestrutura completa.
Expansão Imobiliária & Investimentos no Bairro
A localização estratégica do bairro Mutuá e o bairro São Miguel conectado ao Centro de São Gonçalo, Alcântara e a BR-101, colocou esses bairros na rota de expansão do mercado imobiliário regional. A região atrai tanto investidores experientes voltadas para a habitação acessível quanto construtoras locais focadas em casas residenciais e mini condomínios de casas.
Potencial de Valorização: Para investidores, o Mutuá e São Miguel oferece alta liquidez para locação. A busca contínua por imóveis na região é impulsionada por trabalhadores, famílias com filhos e estudantes que necessitam de transporte fácil para Niterói, Rio de Janeiro e os polos comerciais locais.
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